Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Dordogne, 24) compte 3 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 66 924 habitants en 2023. La plus peuplée est Périgueux (29 055 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 402 €/m² à Bergerac à 1 831 €/m² à Périgueux. La commune médiane du département se situe à 1 729 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Bergerac affiche le rendement brut le plus élevé (7,6 %) et Périgueux le plus faible (5,4 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,45 % à Boulazac Isle Manoire à 5,04 % à Périgueux, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Boulazac Isle Manoire (+1,2 %), le plus fort recul celui de Périgueux (-3,0 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,7 % (Périgueux) à 8,6 % (Bergerac).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 29 055 | 1 831 €/m² | 10,26 €/m² | 5,4 % | 5,0 % | -3,0 % |
| Bergerac | 27 110 | 1 402 €/m² | 10,91 €/m² | 7,6 % | 4,0 % | +1,0 % |
| Boulazac Isle Manoire | 10 759 | 1 729 €/m² | 10,74 €/m² | 6,1 % | 2,5 % | +1,2 % |
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