Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Savoie, 73) compte 4 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 124 415 habitants en 2023. La plus peuplée est Chambéry (59 964 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 2 593 €/m² à Albertville à 4 306 €/m² à Aix-les-Bains. La commune médiane du département se situe à 3 224 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Albertville affiche le rendement brut le plus élevé (5,9 %) et Aix-les-Bains le plus faible (3,6 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,72 % à La Motte-Servolex à 4,82 % à Albertville, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 4 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle d'Aix-les-Bains (+8,8 %), la plus faible celle de Chambéry (+1,8 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,5 % (La Tarentaise) à 6,4 % (Chambéry).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 59 964 | 3 175 €/m² | 16,10 €/m² | 5,3 % | 2,2 % | +1,8 % |
| Aix-les-Bains | 32 406 | 4 306 €/m² | 14,76 €/m² | 3,6 % | 2,5 % | +8,8 % |
| Albertville | 19 978 | 2 593 €/m² | 14,68 €/m² | 5,9 % | 4,8 % | +5,7 % |
| La Motte-Servolex | 12 067 | 3 273 €/m² | 15,38 €/m² | 4,9 % | 1,7 % | +2,0 % |
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