Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Tarn, 81) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 144 136 habitants en 2023. La plus peuplée est Albi (51 290 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 024 €/m² à Mazamet à 2 440 €/m² à Albi. La commune médiane du département se situe à 1 855 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Gaillac affiche le rendement brut le plus élevé (6,4 %) et Albi le plus faible (4,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,13 % à Albi à 7,50 % à Mazamet, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 5 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Gaillac (+5,7 %), la plus faible celle de Mazamet (+0,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,4 % (Castres - Mazamet) à 8,7 % (Albi).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albi | 51 290 | 2 440 €/m² | 11,23 €/m² | 4,5 % | 3,1 % | +4,7 % |
| Castres | 42 505 | 1 855 €/m² | 10,00 €/m² | 5,2 % | 5,1 % | +2,1 % |
| Gaillac | 16 162 | 1 646 €/m² | 10,71 €/m² | 6,4 % | 3,5 % | +5,7 % |
| Graulhet | 13 129 | — | 9,60 €/m² | — | 5,2 % | +4,1 % |
| Lavaur | 10 965 | 1 878 €/m² | 11,17 €/m² | 5,9 % | 4,9 % | +1,4 % |
| Mazamet | 10 085 | 1 024 €/m² | 9,19 €/m² | 8,4 % | 7,5 % | +0,7 % |
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