Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Vosges, 88) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 51 502 habitants en 2023. La plus peuplée est Épinal (32 251 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 134 €/m² à Saint-Dié-des-Vosges à 1 530 €/m² à Épinal. La commune médiane du département se situe à 1 332 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saint-Dié-des-Vosges affiche le rendement brut le plus élevé (7,5 %) et Épinal le plus faible (6,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 4,74 % à Épinal à 5,95 % à Saint-Dié-des-Vosges, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle d'Épinal (+1,6 %), le plus fort recul celui de Saint-Dié-des-Vosges (-1,8 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,5 % (Epinal) à 10,1 % (Saint-Dié-des-Vosges).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | 1 530 €/m² | 10,28 €/m² | 6,5 % | 4,7 % | +1,6 % |
| Saint-Dié-des-Vosges | 19 251 | 1 134 €/m² | 9,13 €/m² | 7,5 % | 5,9 % | -1,8 % |
Pour classer toutes les communes de France selon un autre critère, utilisez le classement.