Rendement locatif à Briançon

Briançon en bref

Briançon compte 11 411 habitants (recensement 2023), une population en baisse depuis 2017 (−1,8 %, contre +3,0 % pour la commune médiane).

Un appartement s'y vend en médiane 2 980 €/m² et se loue 14,36 €/m² charges comprises dans les annonces, soit un rendement brut d'environ 5,0 % : 576e rang sur 948 communes de plus de 10 000 habitants.

Avec 37,3 % de résidences secondaires, Briançon est d'abord un marché de villégiature : les prix y reflètent la demande d'acheteurs non résidents plus que les loyers annuels, ce qui tire mécaniquement le rendement locatif vers le bas et rend la location à l'année plus saisonnière qu'ailleurs.

Les chiffres

Prix de l'immobilier à Briançon

Sur les 24 derniers mois, 245 ventes d'appartements ont été retenues, au prix médian de 2 980 €/m², un niveau proche de la médiane des communes étudiées (2 961 €/m²).

La moitié des ventes s'est conclue entre 2 333 €/m² et 3 738 €/m², soit un marché très hétérogène, où l'emplacement et l'état du bien pèsent fortement. La surface médiane vendue est de 50 m², pour un prix médian de 142 000 €.

Entre la première année de données (juillet 2021 à juin 2022) et la dernière (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian des appartements a progressé (+48,3 %), pour une évolution médiane de +2,0 % sur l'ensemble des communes.

Côté maisons, 64 ventes donnent un prix médian de 3 719 €/m² pour une surface médiane de 110 m², terrain inclus dans le prix : le mètre carré de maison y est 25 % plus cher que celui d'appartement.

À titre d'illustration, un deux-pièces de 45 m² au prix médian représente environ 134 000 € hors frais de notaire (comptez 7 à 8 % de plus dans l'ancien).

Loyers et rendement brut

La carte des loyers du ministère du Logement estime le loyer d'annonce d'un appartement à 14,36 €/m² charges comprises, avec une fourchette probable de 10,88 €/m² à 18,96 €/m², calculée sur 1 407 annonces. C'est un niveau proche de la médiane des communes étudiées (14,02 €/m²).

Les petits logements (une ou deux pièces) se louent 16,31 €/m², soit 14 % de plus au mètre carré que l'ensemble des appartements. Leur rendement brut ressort à 5,8 % pour un prix médian de 2 957 €/m².

Le rendement brut des appartements, 5,0 %, revient à dire qu'il faut environ 20 années de loyers, avant toute charge, pour égaler le prix d'achat ; la médiane du département est de 4,8 %.

Le rendement net sera plus bas : la seule taxe foncière d'un logement moyen, estimée à 1 180 € par an, représente environ 16 % du loyer annuel hors charges d'un appartement de 50 m², avant assurance, travaux, gestion, vacance et impôts.

Qui habite et qui loue

Les locataires occupent 43 % des résidences principales, dont 30 % dans le parc privé et 13 % en HLM. Avec cette part de locataires du privé, Briançon se classe au 316e rang sur 1 038 : le marché locatif y est profond.

Les personnes seules forment 48 % des 5 366 ménages, une part nettement supérieure à la médiane (39 %), et leur nombre évolue de +5,7 % par an depuis 2016 (médiane : +2,5 %). C'est la demande principale des studios et deux-pièces, souvent plus dynamique que la population elle-même du fait de la décohabitation.

Les couples avec enfants représentent 18 % des ménages et les familles monoparentales 9 %, pour une taille moyenne de 1,87 personnes par ménage.

16 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, une rotation supérieure à la médiane (12 %). Une rotation élevée facilite la relocation mais multiplie les périodes de remise en location.

Emploi et revenus

Le taux de chômage de la zone d'emploi de Briançon atteint 6,1 % au deuxième trimestre 2026, contre 8,1 % pour la commune médiane ; il a augmenté sur un an (+0,7 point) et se situe 2,0 points en dessous de son niveau d'il y a cinq ans.

Au recensement de 2022, 6,8 % des actifs de 15 à 64 ans de la commune se déclaraient au chômage, une proportion nettement inférieure à la médiane des communes étudiées (12,7 %). Ce chiffre déclaratif ne se compare pas au taux officiel, mais il permet de situer la commune au sein de sa zone d'emploi.

Le niveau de vie médian des habitants est de 24 890 € par an et par unité de consommation, proche de la médiane des communes étudiées (24 950 €), et 14,0 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.

Offre de logements et vacance

Selon les fichiers fiscaux (LOVAC 2026), 8,7 % des logements du parc privé sont vacants, dont 2,68 % depuis plus de deux ans (623e rang sur 1 036 communes de plus de 10 000 habitants).

31 % des logements vacants le sont depuis plus de deux ans : la vacance mêle donc rotation normale et logements durablement inoccupés.

Entre 2016 et 2022, le parc de logements a évolué de +1,94 % par an et le nombre de ménages de +0,69 % par an : le parc augmente plus vite que le nombre de ménages, ce qui tend à détendre le marché.

Les logements d'une ou deux pièces représentent 24 % des résidences principales (médiane : 19 %), et les appartements 81 % du parc.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (commune, intercommunalité et taxes annexes, hors ordures ménagères) s'élève à 72,57 % en 2025, pour une médiane de 45,34 %.

Le taux a augmenté de 1,1 point depuis 2021, pour une hausse médiane de 0,8 point.

Pour un logement moyen de la commune, la taxe foncière représente un ordre de grandeur de 1 180 € par an. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du bien, indiquée sur l'avis de taxe foncière du vendeur.

Communes voisines

Aucune autre commune de plus de 10 000 habitants ne se trouve à moins de 30 km de Briançon : elle constitue le principal marché de son bassin, et la comparaison la plus pertinente est celle du département.