Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Aisne, 02) compte 7 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 155 306 habitants en 2023. La plus peuplée est Saint-Quentin (52 813 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 976 €/m² à Chauny à 1 551 €/m² à Château-Thierry. La commune médiane du département se situe à 1 378 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saint-Quentin affiche le rendement brut le plus élevé (8,7 %) et Soissons le plus faible (7,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 3,35 % à Tergnier à 5,19 % à Saint-Quentin, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 0 commune a gagné des habitants et 6 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Château-Thierry (-0,1 %), le plus fort recul celui de Villers-Cotterêts (-3,5 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,5 % (Soissons) à 11,7 % (Saint-Quentin).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Quentin | 52 813 | 1 244 €/m² | 11,04 €/m² | 8,7 % | 5,2 % | -1,9 % |
| Soissons | 28 046 | 1 512 €/m² | 11,44 €/m² | 7,5 % | 4,8 % | -1,7 % |
| Laon | 24 220 | 1 185 €/m² | 10,34 €/m² | 8,5 % | 5,0 % | -2,6 % |
| Château-Thierry | 15 097 | 1 551 €/m² | 11,89 €/m² | 7,6 % | 5,0 % | -0,1 % |
| Tergnier | 13 045 | — | 9,26 €/m² | — | 3,4 % | -3,1 % |
| Chauny | 11 596 | 976 €/m² | 10,23 €/m² | 10,1 % | 4,5 % | -2,4 % |
| Villers-Cotterêts | 10 489 | 1 515 €/m² | 12,26 €/m² | 8,1 % | 5,0 % | -3,5 % |
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