Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Aube, 10) compte 5 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 112 790 habitants en 2023. La plus peuplée est Troyes (62 088 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 870 €/m² à Romilly-sur-Seine à 1 759 €/m² à Sainte-Savine. La commune médiane du département se situe à 1 630 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saint-André-les-Vergers affiche le rendement brut le plus élevé (8,8 %) et Sainte-Savine le plus faible (5,9 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,96 % à Saint-André-les-Vergers à 7,14 % à Troyes, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 3 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Saint-André-les-Vergers (+4,0 %), le plus fort recul celui de Sainte-Savine (-2,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 9,2 % (Romilly-sur-Seine) à 10,0 % (Troyes).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Troyes | 62 088 | 1 732 €/m² | 11,11 €/m² | 6,3 % | 7,1 % | +0,7 % |
| Romilly-sur-Seine | 14 959 | 870 €/m² | 8,78 €/m² | 9,4 % | 6,1 % | +3,5 % |
| Saint-André-les-Vergers | 12 806 | 1 630 €/m² | 14,00 €/m² | 8,8 % | 3,0 % | +4,0 % |
| La Chapelle-Saint-Luc | 12 648 | 1 304 €/m² | 10,19 €/m² | 7,5 % | 3,9 % | +2,7 % |
| Sainte-Savine | 10 289 | 1 759 €/m² | 10,61 €/m² | 5,9 % | 4,1 % | -2,7 % |
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