Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Charente, 16) compte 3 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 70 527 habitants en 2023. La plus peuplée est Angoulême (41 908 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 709 €/m² à Cognac à 1 757 €/m² à Soyaux. La commune médiane du département se situe à 1 726 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Angoulême affiche le rendement brut le plus élevé (6,5 %) et Cognac le plus faible (6,4 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,08 % à Soyaux à 4,37 % à Cognac, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Soyaux (+7,9 %), le plus fort recul celui de Cognac (-1,6 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,6 % (Cognac) à 8,6 % (Angoulême).
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