Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Cher, 18) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 89 254 habitants en 2023. La plus peuplée est Bourges (64 186 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 989 €/m² à Vierzon à 1 800 €/m² à Bourges. La commune médiane du département se situe à 1 395 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Vierzon affiche le rendement brut le plus élevé (8,5 %) et Bourges le plus faible (6,3 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 4,99 % à Bourges à 7,75 % à Vierzon, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 0 commune a gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Bourges (-0,6 %), le plus fort recul celui de Vierzon (-3,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,5 % (Bourges) à 11,1 % (Vierzon).
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