Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Gard, 30) compte 8 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 282 279 habitants en 2023. La plus peuplée est Nîmes (151 839 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 255 €/m² à Beaucaire à 3 690 €/m² à Villeneuve-lès-Avignon. La commune médiane du département se situe à 1 823 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Beaucaire affiche le rendement brut le plus élevé (8,3 %) et Villeneuve-lès-Avignon le plus faible (3,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,48 % à Villeneuve-lès-Avignon à 6,96 % à Pont-Saint-Esprit, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 4 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle d'Alès (+14,7 %), le plus fort recul celui de Beaucaire (-1,7 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 5 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 9,2 % (Bagnols-sur-Cèze) à 13,1 % (Alès - Le Vigan).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 151 839 | 2 373 €/m² | 14,64 €/m² | 6,4 % | 3,2 % | +0,8 % |
| Alès | 46 125 | 1 530 €/m² | 10,37 €/m² | 6,6 % | 5,0 % | +14,7 % |
| Bagnols-sur-Cèze | 18 112 | 1 582 €/m² | 10,32 €/m² | 6,3 % | 4,3 % | -0,8 % |
| Beaucaire | 15 692 | 1 255 €/m² | 10,63 €/m² | 8,3 % | 6,1 % | -1,7 % |
| Saint-Gilles | 14 734 | 1 978 €/m² | 11,31 €/m² | 5,7 % | 3,7 % | +8,3 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 13 148 | 3 690 €/m² | 13,63 €/m² | 3,8 % | 2,5 % | +12,4 % |
| Vauvert | 11 671 | 2 426 €/m² | 12,62 €/m² | 5,3 % | 2,9 % | +0,5 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 958 | 1 667 €/m² | 11,76 €/m² | 7,0 % | 7,0 % | +6,0 % |
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