Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Ille-et-Vilaine, 35) compte 12 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 427 199 habitants en 2023. La plus peuplée est Rennes (230 890 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 729 €/m² à Fougères à 5 456 €/m² à Dinard. La commune médiane du département se situe à 3 285 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Fougères affiche le rendement brut le plus élevé (6,0 %) et Dinard le plus faible (2,5 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,45 % à Chantepie à 3,73 % à Fougères, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 10 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Betton (+10,5 %), le plus fort recul celui de Fougères (-0,5 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 4,6 % (Vitré) à 7,1 % (Rennes).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes | 230 890 | 4 047 €/m² | 14,87 €/m² | 3,8 % | 1,4 % | +6,5 % |
| Saint-Malo | 47 439 | 4 616 €/m² | 13,62 €/m² | 3,0 % | 1,8 % | +2,9 % |
| Fougères | 20 307 | 1 729 €/m² | 10,65 €/m² | 6,0 % | 3,7 % | -0,5 % |
| Bruz | 19 683 | 3 179 €/m² | 12,74 €/m² | 4,1 % | 0,9 % | +7,8 % |
| Vitré | 19 365 | 2 684 €/m² | 11,34 €/m² | 4,2 % | 2,4 % | +7,4 % |
| Cesson-Sévigné | 18 761 | 3 830 €/m² | 13,40 €/m² | 3,6 % | 0,8 % | +7,0 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 800 | 3 106 €/m² | 13,11 €/m² | 4,3 % | 0,8 % | +5,5 % |
| Betton | 12 964 | 3 402 €/m² | 12,50 €/m² | 3,7 % | 0,8 % | +10,5 % |
| Pacé | 11 703 | 3 390 €/m² | 12,78 €/m² | 3,8 % | 0,8 % | -0,3 % |
| Châteaugiron | 10 845 | 2 993 €/m² | 13,21 €/m² | 4,5 % | 1,4 % | +8,8 % |
| Dinard | 10 772 | 5 456 €/m² | 13,33 €/m² | 2,5 % | 2,1 % | +7,4 % |
| Chantepie | 10 670 | 3 145 €/m² | 13,09 €/m² | 4,2 % | 0,4 % | +2,3 % |
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