Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Landes, 40) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 107 067 habitants en 2023. La plus peuplée est Mont-de-Marsan (31 592 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 2 171 €/m² à Mont-de-Marsan à 3 589 €/m² à Biscarrosse. La commune médiane du département se situe à 2 650 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saint-Pierre-du-Mont affiche le rendement brut le plus élevé (5,0 %) et Biscarrosse le plus faible (3,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,96 % à Tarnos à 2,98 % à Dax, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 6 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Biscarrosse (+11,7 %), la plus faible celle de Saint-Pierre-du-Mont (+5,6 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,4 % (Mont-de-Marsan) à 7,9 % (Dax).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | 2 171 €/m² | 10,95 €/m² | 5,0 % | 2,3 % | +6,9 % |
| Dax | 22 109 | 2 450 €/m² | 11,73 €/m² | 4,8 % | 3,0 % | +6,9 % |
| Biscarrosse | 15 836 | 3 589 €/m² | 13,29 €/m² | 3,8 % | 1,7 % | +11,7 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | 2 850 €/m² | 12,69 €/m² | 4,5 % | 1,8 % | +8,0 % |
| Tarnos | 12 957 | 3 429 €/m² | 13,85 €/m² | 4,2 % | 1,0 % | +5,7 % |
| Saint-Pierre-du-Mont | 10 092 | 2 220 €/m² | 11,32 €/m² | 5,0 % | 2,0 % | +5,6 % |
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