Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Manche, 50) compte 6 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 142 084 habitants en 2023. La plus peuplée est Cherbourg-en-Cotentin (78 258 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 801 €/m² à Saint-Lô à 3 927 €/m² à Granville. La commune médiane du département se situe à 2 072 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Saint-Lô affiche le rendement brut le plus élevé (5,9 %) et Granville le plus faible (3,2 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 2,40 % à Granville à 4,03 % à Carentan-les-Marais, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 1 commune a gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Saint-Lô (+1,9 %), le plus fort recul celui de La Hague (-1,3 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 4 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 5,2 % (Avranches) à 7,0 % (Granville).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | 2 374 €/m² | 12,61 €/m² | 5,4 % | 2,5 % | -1,2 % |
| Saint-Lô | 19 471 | 1 801 €/m² | 10,81 €/m² | 5,9 % | 3,1 % | +1,9 % |
| Granville | 12 510 | 3 927 €/m² | 12,55 €/m² | 3,2 % | 2,4 % | -0,6 % |
| La Hague | 11 484 | — | 10,23 €/m² | — | 2,8 % | -1,3 % |
| Carentan-les-Marais | 10 218 | 1 820 €/m² | 10,31 €/m² | 5,5 % | 4,0 % | +1,0 % |
| Avranches | 10 143 | 2 072 €/m² | 11,08 €/m² | 5,3 % | 2,8 % | -0,1 % |
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