Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Vendée, 85) compte 8 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 202 548 habitants en 2023. La plus peuplée est La Roche-sur-Yon (54 849 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 526 €/m² à Fontenay-le-Comte à 4 689 €/m² aux Sables-d'Olonne. La commune médiane du département se situe à 2 803 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Challans affiche le rendement brut le plus élevé (4,7 %) et Les Sables-d'Olonne le plus faible (3,0 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,99 % à Saint-Hilaire-de-Riez à 3,53 % à Fontenay-le-Comte, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 7 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Saint-Hilaire-de-Riez (+17,1 %), la plus faible celle de La Roche-sur-Yon (+0,9 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 5 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 4,4 % (Les Herbiers - Montaigu) à 7,3 % (Les Sables-d'Olonne).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | 2 545 €/m² | 11,81 €/m² | 4,6 % | 1,2 % | +0,9 % |
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 4 689 €/m² | 13,71 €/m² | 3,0 % | 1,0 % | +12,7 % |
| Challans | 22 943 | 2 803 €/m² | 13,02 €/m² | 4,7 % | 1,3 % | +11,3 % |
| Montaigu-Vendée | 21 134 | 2 711 €/m² | 13,45 €/m² | 5,1 % | 1,5 % | +5,0 % |
| Les Herbiers | 16 521 | 2 859 €/m² | 11,60 €/m² | 4,0 % | 1,1 % | +3,5 % |
| Fontenay-le-Comte | 14 059 | 1 526 €/m² | 10,99 €/m² | 7,1 % | 3,5 % | +6,3 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 13 074 | 2 961 €/m² | 13,10 €/m² | 4,5 % | 1,0 % | +17,1 % |
| Aizenay | 10 365 | — | 11,19 €/m² | — | 1,2 % | +9,0 % |
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