Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Vienne, 86) compte 3 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 131 208 habitants en 2023. La plus peuplée est Poitiers (89 916 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 055 €/m² à Châtellerault à 2 341 €/m² à Poitiers. La commune médiane du département se situe à 2 166 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Buxerolles affiche le rendement brut le plus élevé (5,3 %) et Poitiers le plus faible (5,2 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,09 % à Buxerolles à 5,03 % à Châtellerault, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 1 en a perdu. La plus forte progression est celle de Buxerolles (+2,7 %), le plus fort recul celui de Châtellerault (-2,6 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 7,0 % (Poitiers) à 8,5 % (Châtellerault).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 89 916 | 2 341 €/m² | 12,18 €/m² | 5,2 % | 2,7 % | +1,8 % |
| Châtellerault | 31 003 | 1 055 €/m² | 9,74 €/m² | 8,8 % | 5,0 % | -2,6 % |
| Buxerolles | 10 289 | 2 166 €/m² | 11,61 €/m² | 5,3 % | 1,1 % | +2,7 % |
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