Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Yonne, 89) compte 2 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 62 203 habitants en 2023. La plus peuplée est Auxerre (35 097 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 626 €/m² à Auxerre à 1 722 €/m² à Sens. La commune médiane du département se situe à 1 674 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Sens affiche le rendement brut le plus élevé (7,1 %) et Auxerre le plus faible (7,1 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 4,30 % à Auxerre à 5,44 % à Sens, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 2 communes ont gagné des habitants et 0 en a perdu. La plus forte progression est celle de Sens (+4,5 %), la plus faible celle d'Auxerre (+1,3 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,1 % (Auxerre) à 8,6 % (Sens).
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