Rendement locatif à Pointe-à-Pitre

Pointe-à-Pitre en bref

Pointe-à-Pitre compte 15 040 habitants (recensement 2023), une population en baisse depuis 2017 (−5,5 %, contre +3,0 % pour la commune médiane).

Un appartement s'y vend en médiane 1 425 €/m² et se loue 13,73 €/m² charges comprises dans les annonces, soit un rendement brut d'environ 9,9 % : 15e rang sur 948 communes de plus de 10 000 habitants, parmi les 10 % de communes au rendement le plus élevé.

Pointe-à-Pitre cumule une population en baisse (−5,5 % entre 2017 et 2023) et une vacance de longue durée élevée : c'est le profil des marchés où une partie du parc ne trouve plus preneur, ce qui pèse sur les loyers futurs et sur la revente.

Le rendement brut de Pointe-à-Pitre figure dans le quart supérieur des communes étudiées, mais il s'accompagne d'indicateurs de risque eux aussi élevés (vacance de longue durée ou pauvreté). Un rendement élevé rémunère généralement un risque : vacance, impayés ou dépréciation.

Les chiffres

Prix de l'immobilier à Pointe-à-Pitre

Sur les 24 derniers mois, 125 ventes d'appartements ont été retenues, au prix médian de 1 425 €/m², un niveau nettement inférieur à la médiane des communes étudiées (2 961 €/m²). Dans le département, c'est la 10e commune la plus chère sur 11.

La moitié des ventes s'est conclue entre 1 075 €/m² et 1 847 €/m², soit un marché très hétérogène, où l'emplacement et l'état du bien pèsent fortement. La surface médiane vendue est de 69 m², pour un prix médian de 95 000 €.

Entre la première année de données (juillet 2021 à juin 2022) et la dernière (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian des appartements a progressé (+2,2 %), pour une évolution médiane de +2,0 % sur l'ensemble des communes.

Côté maisons, 17 ventes donnent un prix médian de 1 300 €/m² pour une surface médiane de 55 m², terrain inclus dans le prix : le mètre carré de maison y est 9 % moins cher que celui d'appartement.

À titre d'illustration, un deux-pièces de 45 m² au prix médian représente environ 64 000 € hors frais de notaire (comptez 7 à 8 % de plus dans l'ancien).

Loyers et rendement brut

La carte des loyers du ministère du Logement estime le loyer d'annonce d'un appartement à 13,73 €/m² charges comprises, avec une fourchette probable de 9,95 €/m² à 18,95 €/m², calculée sur 816 annonces. C'est un niveau proche de la médiane des communes étudiées (14,02 €/m²).

Les petits logements (une ou deux pièces) se louent 18,29 €/m², soit 33 % de plus au mètre carré que l'ensemble des appartements. Leur rendement brut ressort à 10,5 % pour un prix médian de 1 865 €/m².

Le rendement brut des appartements, 9,9 %, revient à dire qu'il faut environ 10 années de loyers, avant toute charge, pour égaler le prix d'achat ; la médiane du département est de 5,3 %.

La fiabilité de ce rendement est moyenne : le nombre de ventes ou la précision de l'estimation de loyer reste limité.

Le rendement net sera plus bas : la seule taxe foncière d'un logement moyen, estimée à 1 650 € par an, représente environ 23 % du loyer annuel hors charges d'un appartement de 50 m², avant assurance, travaux, gestion, vacance et impôts.

Qui habite et qui loue

Les locataires occupent 79 % des résidences principales, dont 27 % dans le parc privé et 52 % en HLM. Avec cette part de locataires du privé, Pointe-à-Pitre se classe au 451e rang sur 1 038 : un marché locatif de taille moyenne.

Les personnes seules forment 50 % des 7 522 ménages, une part nettement supérieure à la médiane (39 %), et leur nombre évolue de −1,5 % par an depuis 2016 (médiane : +2,5 %). C'est la demande principale des studios et deux-pièces, souvent plus dynamique que la population elle-même du fait de la décohabitation.

Les couples avec enfants représentent 8 % des ménages et les familles monoparentales 31 %, pour une taille moyenne de 1,90 personnes par ménage.

12 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, une rotation proche de la médiane (12 %). Une rotation élevée facilite la relocation mais multiplie les périodes de remise en location.

Emploi et revenus

Le taux de chômage de la zone d'emploi de Région Pointoise atteint 16,0 % au deuxième trimestre 2026, contre 8,1 % pour la commune médiane ; il a peu varié sur un an et se situe 2,9 points en dessous de son niveau d'il y a cinq ans.

Au recensement de 2022, 34,0 % des actifs de 15 à 64 ans de la commune se déclaraient au chômage, une proportion nettement supérieure à la médiane des communes étudiées (12,7 %). Ce chiffre déclaratif ne se compare pas au taux officiel, mais il permet de situer la commune au sein de sa zone d'emploi.

Offre de logements et vacance

Selon les fichiers fiscaux (LOVAC 2026), 24,5 % des logements du parc privé sont vacants, dont 16,97 % depuis plus de deux ans (1036e rang sur 1 036 communes de plus de 10 000 habitants, parmi les 10 % de communes au taux de vacance de longue durée le plus élevé).

69 % des logements vacants le sont depuis plus de deux ans : une part importante de la vacance est donc structurelle, faite de logements inoccupés depuis longtemps, souvent vétustes ou bloqués par une succession, qui forment une offre latente.

Entre 2016 et 2022, le parc de logements a évolué de −0,26 % par an et le nombre de ménages de −1,41 % par an : le parc augmente plus vite que le nombre de ménages, ce qui tend à détendre le marché.

Les logements d'une ou deux pièces représentent 24 % des résidences principales (médiane : 19 %), et les appartements 87 % du parc.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (commune, intercommunalité et taxes annexes, hors ordures ménagères) s'élève à 74,61 % en 2025, pour une médiane de 45,34 % ; c'est le 1er taux le plus élevé sur 13 communes du département.

Le taux a augmenté de 0,3 point depuis 2021, pour une hausse médiane de 0,8 point.

Pour un logement moyen de la commune, la taxe foncière représente un ordre de grandeur de 1 650 € par an. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du bien, indiquée sur l'avis de taxe foncière du vendeur.

Pointe-à-Pitre et ses voisines

Parmi Pointe-à-Pitre et ses 5 voisines de plus de 10 000 habitants, c'est la 5e plus chère au mètre carré ; Le Gosier est la plus chère (3 961 €/m²).

Pointe-à-Pitre offre le rendement brut le plus élevé de son voisinage (9,9 %).

Sur la vacance de longue durée, le groupe va de 5,6 % (Baie-Mahault) à 17,0 % (Pointe-à-Pitre).