Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Calvados, 14) compte 7 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 204 899 habitants en 2023. La plus peuplée est Caen (109 400 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 1 364 €/m² à Vire Normandie à 3 424 €/m² à Caen. La commune médiane du département se situe à 2 699 €/m², en dessous de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Lisieux affiche le rendement brut le plus élevé (6,1 %) et Caen le plus faible (4,2 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 0,66 % à Ifs à 5,27 % à Lisieux, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 5 communes ont gagné des habitants et 2 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Mondeville (+4,7 %), le plus fort recul celui de Bayeux (-3,5 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 3 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 6,5 % (Lisieux) à 7,8 % (Caen).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 109 400 | 3 424 €/m² | 13,83 €/m² | 4,2 % | 1,3 % | +3,8 % |
| Hérouville-Saint-Clair | 23 470 | 2 939 €/m² | 12,25 €/m² | 4,2 % | 1,1 % | +2,3 % |
| Lisieux | 19 645 | 1 905 €/m² | 11,74 €/m² | 6,1 % | 5,3 % | -3,3 % |
| Vire Normandie | 17 457 | 1 364 €/m² | 9,56 €/m² | 6,7 % | 4,3 % | +1,6 % |
| Bayeux | 12 659 | 2 699 €/m² | 13,02 €/m² | 4,9 % | 3,9 % | -3,5 % |
| Ifs | 11 937 | 2 661 €/m² | 13,52 €/m² | 5,2 % | 0,7 % | +1,5 % |
| Mondeville | 10 331 | 3 111 €/m² | 12,80 €/m² | 4,2 % | 2,1 % | +4,7 % |
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