Valeurs médianes des communes de plus de 10 000 habitants du département et de France.
Le marché locatif du département
Ce département (Seine-Saint-Denis, 93) compte 35 communes de plus de 10 000 habitants, qui réunissent 1 675 118 habitants en 2023. La plus peuplée est Saint-Denis (149 077 habitants).
Le prix médian d'un appartement y va de 2 280 €/m² à Sevran à 6 876 €/m² aux Lilas. La commune médiane du département se situe à 3 668 €/m², au-dessus de la médiane nationale des villes de plus de 10 000 habitants (2 961 €/m²).
Parmi les communes dont le rendement est jugé fiable, Sevran affiche le rendement brut le plus élevé (8,5 %) et Saint-Ouen-sur-Seine le plus faible (3,8 %). L'écart reflète surtout celui des prix : les loyers d'annonce varient beaucoup moins que les prix d'une commune à l'autre. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec une demande plus fragile : comparez la vacance et la démographie avant de conclure.
La vacance de longue durée (logements du parc privé vides depuis plus de deux ans) va de 1,25 % à Noisy-le-Grand à 6,13 % à Saint-Denis, pour une médiane nationale de 2,20 %.
Entre 2017 et 2023, 27 communes ont gagné des habitants et 5 en ont perdu. La plus forte progression est celle de Romainville (+34,8 %), le plus fort recul celui de Villetaneuse (-8,2 %).
Côté emploi, les communes relèvent de 2 zones d'emploi, dont le taux de chômage au deuxième trimestre 2026 va de 8,1 % (Paris) à 10,5 % (Roissy ).
| Commune | Habitants | Prix appart. | Loyer | Rendement brut | Vacance 2 ans+ | Population 2017-23 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 149 077 | 4 184 €/m² | 20,97 €/m² | 5,4 % | 6,1 % | +34,1 % |
| Montreuil | 111 934 | 6 111 €/m² | 22,86 €/m² | 4,1 % | 2,8 % | +1,8 % |
| Aubervilliers | 88 365 | 4 207 €/m² | 19,77 €/m² | 5,1 % | 4,8 % | +2,3 % |
| Aulnay-sous-Bois | 87 599 | 3 596 €/m² | 19,45 €/m² | 5,8 % | 2,9 % | +2,2 % |
| Noisy-le-Grand | 72 978 | 4 339 €/m² | 19,88 €/m² | 4,9 % | 1,3 % | +7,0 % |
| Drancy | 72 390 | 3 525 €/m² | 18,82 €/m² | 5,7 % | 2,9 % | +1,5 % |
| Le Blanc-Mesnil | 62 376 | 3 723 €/m² | 18,47 €/m² | 5,3 % | 2,3 % | +9,9 % |
| Pantin | 61 929 | 6 416 €/m² | 23,16 €/m² | 4,0 % | 4,0 % | +7,7 % |
| Bobigny | 56 927 | 3 729 €/m² | 19,76 €/m² | 5,7 % | 4,1 % | +6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 53 615 | 6 608 €/m² | 22,89 €/m² | 3,8 % | 3,8 % | +4,9 % |
| Épinay-sur-Seine | 52 833 | 3 324 €/m² | 19,48 €/m² | 6,3 % | 3,8 % | -4,1 % |
| Sevran | 52 535 | 2 280 €/m² | 18,18 €/m² | 8,5 % | 2,0 % | +3,0 % |
| Bondy | 50 595 | 3 226 €/m² | 19,52 €/m² | 6,5 % | 2,6 % | -5,2 % |
| Livry-Gargan | 47 228 | 3 278 €/m² | 18,46 €/m² | 6,0 % | 2,6 % | +6,3 % |
| Rosny-sous-Bois | 47 180 | 4 142 €/m² | 20,65 €/m² | 5,4 % | 1,8 % | +2,1 % |
| La Courneuve | 47 167 | 3 136 €/m² | 19,05 €/m² | 6,5 % | 5,0 % | +9,6 % |
| Noisy-le-Sec | 45 510 | 3 911 €/m² | 18,96 €/m² | 5,2 % | 4,1 % | +3,1 % |
| Bagnolet | 43 086 | 5 605 €/m² | 22,65 €/m² | 4,4 % | 2,9 % | +20,8 % |
| Gagny | 42 313 | 3 624 €/m² | 18,56 €/m² | 5,5 % | 2,8 % | +7,5 % |
| Villepinte | 41 470 | 2 467 €/m² | 18,83 €/m² | 8,2 % | 1,4 % | +12,6 % |
| Stains | 41 388 | 2 946 €/m² | 18,98 €/m² | 6,9 % | 3,6 % | +6,9 % |
| Neuilly-sur-Marne | 39 800 | 3 643 €/m² | 18,81 €/m² | 5,5 % | 1,3 % | +13,7 % |
| Tremblay-en-France | 38 348 | 2 857 €/m² | 18,73 €/m² | 7,0 % | 1,5 % | +6,0 % |
| Romainville | 37 152 | 5 492 €/m² | 20,98 €/m² | 4,2 % | 3,4 % | +34,8 % |
| Villemomble | 29 795 | 3 771 €/m² | 19,88 €/m² | 5,7 % | 2,5 % | -0,6 % |
| Clichy-sous-Bois | 29 354 | 3 071 €/m² | 16,49 €/m² | 5,7 % | 1,9 % | +0,0 % |
| Montfermeil | 28 703 | 3 167 €/m² | 18,01 €/m² | 6,1 % | 2,0 % | +7,2 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 25 804 | 3 342 €/m² | 18,10 €/m² | 5,8 % | 3,2 % | +7,7 % |
| Les Lilas | 23 843 | 6 876 €/m² | 24,96 €/m² | 4,0 % | 2,4 % | +3,5 % |
| Neuilly-Plaisance | 21 941 | 4 583 €/m² | 21,56 €/m² | 5,1 % | 1,8 % | +3,7 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 16 993 | 6 368 €/m² | 24,72 €/m² | 4,3 % | 3,7 % | -5,3 % |
| Le Bourget | 15 925 | 3 668 €/m² | 19,44 €/m² | 5,7 % | 3,7 % | -4,0 % |
| Le Raincy | 14 735 | 4 227 €/m² | 20,51 €/m² | 5,3 % | 2,6 % | +0,6 % |
| Villetaneuse | 12 530 | 2 968 €/m² | 18,20 €/m² | 6,6 % | 3,1 % | -8,2 % |
| Dugny | 11 700 | 2 962 €/m² | 17,72 €/m² | 6,4 % | 1,6 % | +9,0 % |
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